区分所有は担保になりませんある収益還元法の融資をとっているメガバンクは、総戸数4戸以下の物件には収益還元法による融資はしません。収益還元法が使えず、原価法による積算価格をベースとした融資のため（通常は積算価格による担保評価のほうが収益還元法による担保評価より低いため）、投資金額が少額であるにもかかわらず、意外に多くの自己資金が必要とされます。また、区分所有は共同担保にする場合、担保評価が低く、これを共同担保に入れてレバレッジを効かせながら次々に不動産を増やしていくという戦略がとれません。
[参考情報]
那珂市の中古一戸建て一覧
銀行は担保評価を外部に依頼している場合もあり、その場合には、担保評価のためのコストがかかっています。仮に、担保評価を外部に出さずに内部の人間を使ったとしても、現地調査にはコストがかかります。