初めから土地に根抵当権を設定してしまう。こうしておくと、住宅ローンの返済が進むにつれて、担保に枠空きが出てくる。この枠空き分だけ、住宅ローンの自動的な借り増しができる。住友銀行の「キャッシュローン・総合型」、第一勧銀の「スーパーローン」などいろいろな商品がある。一般の人が行っているように、住宅ローンにただ単に抵当権だけを設定したのでは、これだけのメリットは生まれてこない。頭を使って、根抵当権を設定すると、住宅ローンもまた違った意味で財テク商品に変身させることができる。
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住宅ローンの返済が進み、担保に枠空きができたら、思い切って融資を受け、次の不動産を買う、ということも可能なのだ。買ってからためる、という発想に立てば、購入者として、いろいろな社会的にできている有利なシステムを利用できる上に、貴重な情報も入ってくる。買ってからためる図太さが、土地急騰の中では必要なのである。